רקע גאוגראפי, היסטורי ודמוגרפי קצר.

סינסינטי ממוקמת במרכז מזרח ארה"ב כ-8 שעות מניו יורק. העיר הוקמה בשנת 1788 והיא העיר הראשונה שהוקמה לאחר המהפכה האמריקאית.

המטרופוליטן של סינסינטי מונה כ-2.2 מליון בני אדם(!!). סינסינטי יושבת על גדות נהר אוהיו, היא העיר השלישית בגודלה מבחינת שטחה באוהיו, והגדולה ביותר במדינה מבחינת אוכלוסייתה. העיר אף מתייצבת במקום ה-26 בארצות הברית כולה מבחינת גודלה(!) .

התפתחות עירונית.

מטרופוליטן סינסינטי מוכר כאחד מ-25 האזורים המתפתחים ביותר בכל ארה"ב , באזור הושקעו כ-400 מיליון דולר בפיתוח. כן, גם בשכונות הפרברים מסביב למרכז העיר, הושקע הון עתק בפיתוח ובנייה, החל בתשתיות וכלה בפיתוח פארקים, מרכזי תעשייה ועסקים.

בעשור האחרון סינסינטי הפכה לפופולרית בקרב חברות ענק בארה"ב, חברות אלה מעבירות את בסיסי האם שלהן לעיר. בעקבות כך אחוז המובטלים יורד בצורה דרסטית ובד בבד עולה רמת האוכלוסייה.

בין החברות אפשר למצוא 10 חברות מ – 500 FORTUNE וכ- 26 חברות מ- 1000 FORTUNE (הדירוג הרשמי של אמריקה, לחברות הגדולות ביותר) בין החברות תשמעו שמות מוכרים, כגון:

Macy's, General Electric, The Kruger Company, Procter&Gamble

ועוד…

נעבור לדבר על כדאיות ההשקעה באזור ביחס לכלכלה הלאומית.

נתחיל במספר נתונים במחירי הנדל"ן…

מחירי חציון הנדל"ן בארצות הברית כולה עומדים על כ- 220,000$.

מחירי החציון בכל מדינת אוהיו עומד על כ- 164,000$.

מחירי החציון בשכונות הפרברים בסינסינטי עומד על – 120,000$.

אנו מציעים בתים למכירה החל מ – 195,000₪ 

בכך אפשר לראות בבירור – השוק בסינסינטי, פונה לקהל משקיעים רחב יותר, עם תקציב התחלתי נמוך יותר.

נעבור למחירי השכירות…

חציון מחירי השכירות הלאומיים, עלו במהלך השנים, 2020-2012 ב20% .בסינסינטי הם עלו ב18%. כמעט ללא הבדל מהמגמה הארצית וזאת למרות ההבדלים המשמעותיים במחירי הדיור, בין סינסינטי לשאר ארצות הברית.

אתם מבינים? מצד אחד, זהו שוק זול יחסית בארה"ב. מצד שני מחירי

השכירות בו כמעט זהים לשוק הכללי בארה"ב ולכן התשואות גבוהות בהרבה מברוב השווקים בארה"ב.

אציג את ההבדלים בטבלה הבאה:

 לקראת סיום, אני אתן רשימת קביעות, על העיר סינסינטי לעומת כל ארה"ב. לכל אחת יש סימוכין.

ככל הנראה, הקורא היקר, ימצא את המידע כמפתיע ביותר…

1.  מדורגת 2# מבחינת תשואה שנתית, על השקעה בנכס לשכירות בסקטור הדיור – CNBC.
2.  מדורגת 5# כעיר הכי "ברת השגה" בארצות הברית (המשתנים: עלויות- מחייה, דיור וכו') – Forbes
3.  מדורגת 2# בפיתוח קריירה "ירוקה" – Good Call
4.  מדורגת 9# כעיר הטובה ביותר לגידול משפחות – Forbes
5.  מדורגת 13# בטיב היחס לבוגרי מכללות ואוניברסיטאות – Good Call
6.  העיר סינסינטי היא, אחת מ- 15 הערים בעלות מרכז העיר המתפתח ביותר בארה"ב – Forbes

 

ולסיום.

♠  הבנק הפדרלי בקליבלנד, אוהיו, קובע – "היציבות בעלייה ההתרחבותית ממשיכה בסינסינטי" – Federal Reserve Bank of Cleveland

להל"ן חלק מהעסקאות שלנו בעיר(בכחול).

נכתב וחובר בהערכה ע"י

ינון קדיס, מנהל תחום ההשקעות
בשפריצר נדל"ן.

050-9995893

yinon@spritzer.co.il